Группа Civinity инвестировала в Латвии и готовится к выходу на биржу
2017.04.10
Сделка была завершена в конце июля, ее стоимость не разглашается. Приобретение частично профинансировал латвийский банк Citadele.
«После этого приобретения мы стали крупнейшей частной группой управляющих организаций в Латвии», — сказал газете ВЖ Гедрюс Якубаускас, председатель правления группы Civinity.
Hausmaster представляет собой крупнейшую управляющую организацию как в Риге, так и во всей Латвии в целом. Ее годовой доход составляет почти 9 млн евро, а площадь многоквартирных домов, которые находятся под ее управлением, превышает 720 000 кв.м.
В результате этого приобретения группе Civinity в Латвии уже принадлежит 3 предприятия: Jurmalas Namsaimnieks, купленное в 2014 г., а также свежеприобретенные Hausmaster и HomeMaster. Предприятия группы оказывают услуги в Риге, рижских предместьях и в Юрмале.
«Благодаря этой сделке клиенты предприятия Hausmaster начнут получать более качественные услуги, будет расширен ассортимент услуг, а цены на них точно будут невысоки», — обещает г-н Якубаускас.
Цель – консолидация рынка
Группа Civinity собирается продолжить свою программу приобретений в Латвии.
«Консолидация рынка в Риге и Латвии является одной из наших стратегических целей. Мы хотим приобрести местные частные управляющие организации и занять лидирующие позиции на рынке», — изложил планы группы г-н Якубаускас.
По его словам, в настоящее время идут переговоры с акционерами нескольких частных управляющих организаций, и еще в этом году группа надеется объявить о новых приобретениях в Латвии.
Также ведутся исследования и эстонского рынка. Однако покупок там пока не планируется – идет просто маркетинговая разведка.
«В настоящее время наиболее активно мы покупаем в Латвии, поскольку это формирующийся, растущий рынок. Латвийский рынок услуг управляющих организаций по своей структуре, подходу примерно на пять лет отстает от Литвы. Определенные процессы, которые в Литве прошли пять лет назад, например, передача подобных услуг в частные руки, программа реновации многоквартирных домов и др., в Латвии только начинают приобретать более-менее конкретные формы», — рассказал собеседник.
Перечислил различия
В Литве большинство управляющих организаций в крупных городах уже давно приватизировано.
Между тем в Латвии бо́льшая часть этого сектора еще остается в муниципальном подчинении – основные площади находятся под управлением муниципальных предприятий.
«Исключение составляет Рига, где крупнейший рыночный игрок также является муниципальным предприятием, но там работает и немало частных поставщиков услуг», — рассказал г-н Якубаускас.
Основным различием между литовским и латвийским рынком наш собеседник назвал то, что тарифы на услуги управляющих организаций в Латвии выше, чем в Литве, а клиенты предъявляют гораздо более высокие требования к качеству и объему услуг.
«Другое отличие – в соседней стране не такое сильное регулирование отношений между клиентом и управляющей организацией. В Литве в процессе определения размера тарифов активнейшее участие принимают как муниципалитеты, так и Правительство с Министерством охраны окружающей среды», — рассказал г-н Якубаускас.
План – удвоение дохода
В настоящее время группе Civinity принадлежит 14 управляющих организаций в Литве и в Латвии. В Литве предприятия группы оказывают услуги в Вильнюсе, Каунасе, Клайпеде, Паланге и Кретинге.
«По своему размеру мы занимаем второе место на литовском рынке», — утверждает г-н Якубаускас.
В 2015 г. консолидированный доход группы Civinity составил 15,09 млн евро, а общая площадь зданий, которые находятся под ее управлением, достигла 3,5 млн кв.м.
«Если в этом году нам удастся завершить еще одну сделку купли-продажи, мы планируем, что в 2016 г. консолидированный доход должен будет возрасти до 35 млн евро, а площадь домов под нашим управлением к концу года должна будет составить уже 4,9 млн кв.м.», — пояснил г-н Якубаускас.
В наибольшей степени рост дохода группы обусловлен ее приобретениями. Также положительное влияние на доходы оказывает и предложение новых услуг – например, вывоз мусора в Юрмале (Латвия) или интенсивное управление работами по реновации домов в Литве.
На горизонте – биржа
Одной из целей группы Civinity является выход на биржу. В 2016 г. группа Civinity планирует осуществить преобразование – из ЗАО стать АО, что позволит ей продолжить подготовку к выпуску акций и их предложению биржевым инвесторам.
«На биржу мы будем выходить не ранее 2017 г. и лишь при наличии там благоприятных условий», — сказал г-н Якубаускас.
Группа Civinity принадлежит эстонской компании Civinity OU.
Опубликовано: vz.lt